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Le Costa Rica émerge comme le refuge numéro un des millionnaires en Amérique latine.

La migration mondiale des personnes à très haut patrimoine (HNWI) est devenue un indicateur clé de l’orientation de la richesse — et de la confiance. Dans une époque marquée par l’instabilité géopolitique, l’inflation et l’évolution des régimes fiscaux, les fortunés recherchent plus que de simples avantages financiers. La sécurité, la stabilité politique et, surtout, la qualité de vie deviennent des facteurs déterminants dans leurs décisions de relocalisation.

Selon le dernier Henley & Partners Private Wealth Migration Report 2025, le Costa Rica est en passe de devenir la principale destination pour millionnaires en Amérique latine, dépassant des pôles traditionnels tels que le Panama et les îles Caïmans. D’ici la fin 2025, le pays d’Amérique centrale devrait enregistrer un afflux net de 350 millionnaires.

À l’échelle mondiale, les Émirats arabes unis (+9 800), les États-Unis (+7 500) et l’Italie (+3 600) devraient attirer les plus forts flux nets de résidents fortunés, reflétant comment le style de vie, le climat et les programmes de résidence favorables redessinent la carte mondiale de la richesse.

Pourquoi le Costa Rica ?
L’essor du Costa Rica en tant qu’aimant à millionnaires n’est pas fortuit. Une étude menée par l’Institut d’études sociales sur la population de l’Université nationale (Idespo-UNA) met en évidence les facteurs clés :

• Climat : 87,9 % des répondants indiquent que le climat tropical toute l’année est un attrait décisif.

• Coût de la vie abordable pour les étrangers : 74,8 % notent que les expatriés bénéficient d’un niveau de vie confortable comparé à d’autres destinations.

• Opportunités d’investissement : 73,3 % soulignent la croissance de l’immobilier, du tourisme et des projets durables.

• Santé et stabilité : le Costa Rica est reconnu pour son système de santé public-privé solide (62,5 %) et sa stabilité politique de longue date (55,3 %).

D’autres facteurs jouent également un rôle. Le pays a aboli son armée en 1949, réaffectant les ressources à l’éducation et à la santé — un modèle qui séduit les investisseurs socialement responsables. De plus, le Costa Rica est reconnu internationalement pour son engagement en faveur de la durabilité : 99 % de son électricité provient de sources renouvelables, un atout majeur pour ceux qui recherchent des investissements écologiques.

Migration nette des millionnaires en Amérique (projection 2025)

L’ombre de la gentrification

Si l’arrivée de résidents fortunés stimule la croissance économique — 43,1 % des Costariciens estiment que cela favorise la consommation locale — elle soulève également des inquiétudes concernant la gentrification et l’augmentation des inégalités.

• 86,8 % estiment que les étrangers « s’approprient des terres dans les zones côtières ».

• 76,9 % craignent que la flambée des prix de l’immobilier n’exclue les locaux du marché.

• 66,2 % constatent une augmentation générale du coût de la vie.

Ces préoccupations sont si fortes que 82,4 % des répondants soutiennent des lois plus strictes encadrant la vente de terrains dans les zones à forte valeur paysagère et écologique. Des villes côtières populaires comme Tamarindo, Nosara et Santa Teresa ont déjà connu une forte hausse des prix de l’immobilier, les projets de luxe ciblant de plus en plus les acheteurs étrangers.

Opportunités pour les investisseurs

Pour les investisseurs internationaux — notamment d’Amérique du Nord et d’Europe — le boom costaricien représente une fenêtre d’opportunité. La demande pour l’immobilier haut de gamme est en hausse, surtout dans les zones côtières et la Vallée Centrale autour de San José. L’afflux de résidents aisés stimule également la croissance de secteurs tels que la santé privée, l’éducation bilingue et le tourisme de luxe.

Les options de résidence constituent un autre facteur attractif. Des programmes tels que le visa investisseur (nécessitant un investissement minimum de 150 000 $, récemment réduit par rapport à 200 000 $) et le programme Pensionado pour retraités rendent l’accès légal à la résidence relativement simple.

Un pays à la croisée des chemins

Le défi du Costa Rica sera de concilier l’afflux de richesses mondiales avec la protection de ses communautés locales et de ses ressources naturelles. S’il est géré avec soin, le pays pourrait consolider sa réputation de hub le plus attractif pour les expatriés fortunés en Amérique latine. Mais si la situation échappe à tout contrôle, la montée des inégalités et les déplacements pourraient compromettre les qualités mêmes qui rendent le Costa Rica si séduisant.

En fin de compte, l’attrait croissant du Costa Rica auprès des millionnaires met en lumière à la fois les opportunités et les défis d’un pays en pleine transformation. S’il parvient à canaliser les investissements étrangers pour renforcer son économie tout en protégeant ses communautés locales, le Costa Rica pourrait s’affirmer comme la destination la plus prisée d’Amérique latine pour les expatriés fortunés. Mais l’équilibre délicat entre croissance et préservation déterminera si cette vague de prospérité devient une success story durable — ou un récit à mettre en garde.